Michael Bauer Gallus ist seit acht Jahren Finanzierer von Wohnprojekten in der Schweizer Bodensee-Region, Ostschweiz und rund um Zürich.
Michael Bauer Gallus: UBS-Immobilienausblick 2022: „Trotz der aktuell hohen Immobilienpreise ist Wohneigentum für den Mittelstand in den meisten Gemeinden finanzierbar.“ © Pressefoto UBS
Für den Chef der Münchener Gallus Immobilien Management GmbH zählen Sankt Gallen, Zürich und Winterthur zu den Top-Standorten. In der Schweiz ist der Münchner Anbieter eng verbandelt mit namhaften Handwerkern, Baufirmen, aber auch Beratern wie Developern, Fachanwälten usw. Die Kontakte zu meist regionalen Banken gelten ebenfalls als gut. Die eigenen Teams übernehmen dabei die Planung und Kontrolle der Projekte. Immobilien für mehr als 50 Millionen Schweizer Franken hat der Firmengründer bereits fertiggestellt. Und natürlich will Michael Bauer von Gallus seine fertiggestellten Wohnungen auch verkaufen. Dafür hat er ein eigenes, regionales Verkaufsteam in der Schweiz, das diesen Abverkauf der Objekte auch sicherstellt.
Michael Bauer: „Durch den Verkauf haben wir unser eigentliches Investitionsziel erreicht.“ Nur so kann er die von Gallus zur Finanzierung aufgelegten Beteiligungen planmäßig abwickeln.
Und die Zeichen für eine erfolgreiche Vermarktung von Wohneigentum stehen günstig. Die Züricher Großbank UBS Group AG stellte in ihrem Immobilienausblick 2022 vom 25. Januar 2022 fest: „Trotz der aktuell hohen Immobilienpreise ist Wohneigentum für den Mittelstand in den meisten Gemeinden finanzierbar, wie dieses Rechenbeispiel zeigt: Mit einem Haushaltseinkommen bis maximal 200 000 Franken lässt sich bei einer Belehnung von 80 Prozent ein Eigenheim im Wert von bis zu 1,22 Millionen Franken erwerben. Bei 120 Quadratmetern Wohnfläche entspricht dies einem Quadratmeterpreis von rund 10 000 Franken. In 88 Prozent aller Schweizer Gemeinden übersteigen neue Eigentumswohnungen diesen Preis nicht.“
In 12 Prozent der Gemeinden schon. Die UBS warnt: „Wer allerdings etwas in den Großräumen Zürich, Genf, Basel und Zug oder in einer teuren See- und Tourismusgemeinde sucht, benötigt ein teilweise deutlich höheres Jahreseinkommen. Das allerdings ist nicht das Betätigungsfeld von Gallus. Vielmehr bezahlbare Wohnungen an gefragten Standorten zu vernünftigen Preisen. „Für derart Immobilien gibt es immer einen Markt“, so der Gründer der Gallus Immobilien Management GmbH. Altbauten gewinnen dabei ebenfalls an Bedeutung. Die UBS prognostiziert: „Nebenbei: Altbauten und damit auch der Umbau werden auf dem Immobilienmarkt an Bedeutung zunehmen, da sich in den nächsten Jahren viele Babyboomer von ihren Immobilien trennen werden.“
Michael Bauer, Gallus: Wer kann sich Immobilen noch leisten?
Dabei werden an die Hypothekenfinanzierungen von Immobilien inzwischen hohe Anforderungen gestellt. Verlangt wird beispielsweise ein hoher Eigenkapitalanteil, auch dürfen die Finanzierungskosten keine zu hohe Belastung für die Finanzierenden darstellen (sog. Tragfähigkeitsberechnung). Gutverdienende, beispielsweise Mittelständler, können sich damit noch gut eine Immobilie in der Schweiz leisten. Und: Derartige „Schutzmechanismen“ können aber bislang die Nachfrage nach Immobilien, den erkennbaren Boom, nicht verhindern. Allerdings sinkt der Anteil derer in der Bevölkerung, die sich eine Immobilie leisten können (Quelle: NZZ). Dass die Nachfrage weiterhin sehr hoch ist, hängt wohl auch damit zusammen, dass sich das Finanz- und Immobilienvermögen der Schweizer laut der Schweizerischen Nationalbank (SNB) seit dem Jahr 2000 mit über 4 Billionen CHF mehr als verdoppelt und rein rechnerisch das Pro-Kopf-Vermögen per Ende 2019 auf rund 460.000 CHF gestiegen ist. Damit setzt sich die Schweiz im Vergleich mit anderen Ländern wie Frankeich und Deutschland an die Spitze. Der Erbengeneration fliesst so ein Milliardenvermögen zu, dass bevorzugt in Immobilien investiert wird. Gute Perspektiven also für Michael Bauer und sein Team von der Gallus Immobilien Management GmbH. Der Markt dürfte noch einige Jahre äusserst interessant sein und könnte vor dem Hintergrund des europäischen Umfeldes sogar an Fahrt gewinnen.
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